上半年青浦区房地产投资增长8.5%

　　上半年，我区房地产市场呈现，开发投资增长、建设规模扩张、销售市场活跃的局面。

　　一、房地产投资情况

　　上半年我区房地产完成投资96.4亿元，比上年同期增长8.5%，占全社会固定资产投资56.7%，比上年同期下降了4.6个百分点。

　　1、土地购置费增长逾五成。按投资构成来看，土地购置费10.6亿元，比上年同期增长53.8%，净增3.7亿元，拉动全区房地产投资4.2个百分点；建设投资完成85.8亿元，比上年同期增长4.7%。

　　2、投资区域相对集中。按地区来看，上半年房地产投资全区前三名分别是赵巷镇25.5亿元、徐泾镇23.9亿元、朱家角镇11.3亿元（见下表），共完成投资60.7亿元，占全区房地产投资的62.9%，其余地区投资占比均在10%以下。

　　3、各性质房屋投资涨跌互现，按房屋性质来看，商品房完成投资67.7亿元，比上年同期增长27.1%，占全区房地产投资的70.3%，比上年提高了10.3个百分点；保障房完成投资28.7亿元，比上年同期下降19.5%。上半年投资超过3.5亿元的项目共有四个，其中商品房三个，它们是徐泾镇的西郊水岸馨苑（6.3亿元）、赵巷镇的赵巷16号地块（4.4亿元）、夏阳街道的富绅商业中心（4亿元）；另一个为保障房-- 赵巷镇的新城一站崧泽花园（4亿元）。

　　二、房地产建设规模

　　上半年我区房屋施工面积1025.9万平方米，创历史最高水平，比上年同期增长21.5%。其中新开工面积134.2万平方米，占施工面积的13.1%，比上年同期增长35%：竣工面积91.1万平方米，比上年同期增长1.5倍

　　1、各用途房屋施工面积均有增长。按房屋用途来看，住宅770.3万平方米、办公楼26.3万平方米、商业用房107.6万平方米和其他用房121.7万平方米，分别比上年同期增长10.5%、 2.6倍、84.6%和50%

　　2、三地区施工面积占比超六成。按地区来看，赵巷镇、徐泾镇、华新镇的施工面积分别以278.2万平方米、219.8万平方米、151.6万平方米名列前三，共649.6万平方米，占全区施工面积63.3%。三地区的新开工面积共78.9万平方米，占全区新开工面积的58.7%。全区施工面积超过30万平方米的楼盘共有四个，它们是华新镇的西郊半岛名苑(33.9万平方米)、白鹤镇的绿地缇香公馆（43.1万平方米）、赵巷镇的崧泽花园（64.8万平方米）和新城一站动迁安置房A区（33.0万平方米）。

　　3、各性质房屋交付力度大幅增加。一从房屋性质来看，商品房竣工面积44.2万平方米，比上年同期增长39.3%；保障房竣工面积46.9万平方米，比上年同期增长近8.5倍。二从楼盘来看，上半年竣工面积超过12万平方米的楼盘共有三个，分别为夏阳街道的富绅商业中心12.2万平方米、重固镇的意邦国际品牌建材中心仓储区14.3万平方米和赵巷镇的崧泽花园26.8万平方米。

　　4、保障房竣工和施工占比“一增一降”。上半年保障房竣工面积46.9万平方米，比上年同期增长8.5倍，占全区竣工面积的51.5%，比上年同期提高了38个百分点；施工面积411.1万平方米，比上年同期增长8.4%，占全区施工面积的40.1%，比上年同期下降了4.9个百分点。

　　三、房地产销售情况

　　上半年我区房地产销售109.8万平方米，比去年同期增长79.7%。其中现房销售面积35.8万平方米，比上年同期增长1.5倍，期房销售74.1万平方米，比上年同期增长56.6%。

　　1、各用途房屋销售“三增一降”。按房屋用途来看，上半年住宅销售101.3万平方米，比上年同期增长73.8%，其中别墅和联排别墅销售12.2万平方米、增长1.5倍；多高层销售89.2万平方米，增长67%。办公楼和商业营业用房分别完成销售3.1万平方米和3.5万平方米，比上年同期净增3.1万平方米和2.4万平方米；其他用房销售1.9万平方米，比上年同期下降10.2%

　　2、保障房销售成倍增长。按房屋性质来分，保障房完成销售68.8万平方米，比上年同期增长4.4倍，占全区房屋销售的62.7%，比上年同期提高31.7个百分点；商品房销售41.0万平方米，比上年同期增长15.6%。

　　3、销售楼盘较为集中。上半年共有66个楼盘发生销售，其中超过8万平方米的楼盘四个，共完成销售面积40.6万平方米，占全区销售面积的37%。这四个楼盘全部为保障性住房楼盘分别为徐泾镇的华新拓展经济适用房Ｃ区8.1万平方米、华新镇的徐泾北一期A块（经适）9.9万平方米和赵巷镇的崧泽花苑9.0万平方米、新城一站经济适用房Ｂ区Ｃ区13.6万平方米。