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2013年上海青浦区房地产支撑全社会固定资产投资增长

更新时间:2014-1-28     来源: 青浦区统计局

  2013年是宏观经济形势复杂和严峻的一年,面对经济增长放缓、内需不旺的不利背景,全区上下克服困难,加大项目推进力度,全年全社会固定资产投资完成359.3亿元,比去年增长3.5%,超年度目标9.3亿元,为全区经济平稳增长做出了积极的贡献。

  一、总体态势

  (一)投资高开低走逐渐回升。2013年上半年全社会固定资产投资受房地产投资下滑影响,高开低走,特别是三季度商贸业投资下降使增幅跌至谷底,四季度随着房地产投资逐渐升温,才止跌且逐月回升(见下图)。房地产投资在今年投资中起着支撑与稳定的作用,四季度完成的投资额占全年投资额的近四成,这是我区全社会固定资产投资企稳增长的关键。

  (二)三次产业投资“两增一降”。按产业分,我区全年全社会固定资产投资中第一、第二、第三产业分别完成投资0.9亿元、66.1亿元和292.3亿元,三次产业投资占比分别为0.2%、18.4%和81.3%,一、三产比去年分别增长92.9%、5.4%,二产下降4.4%,三次产业投资呈“两增一降”态势。

  二、运行特点

  (一)工业投资完成年度目标

  2013年全区工业投资完成投资66.1亿元,比去年下降4.4%,占全社会固定资产投资比重为18.4%。

  1、新建、扩建项目快速增长。从工业项目建设性质看,新建、扩建项目投资规模和增幅较快,完成投资25.5亿元和20.9亿元,分别比去年增长15.9%和29.8%,拉动工业投资增长12个百分点,新建、扩建项目的快速增长,对未来工业生产有一定的推动作用;而技改、单纯购置下降幅度较大,特别是单纯购置项目,比去年净减9.6亿元,拖累工业投资13.9个百分点(见下表)。

  2、外资投资影响工业投资增长。2013年工业内资完成投资42.9亿元,比去年增长15.5%;外资投资完成23.2亿元,比去年下降27.5%,影响工业投资增长12.7个百分点,是我区今年工业投资下降的主要因素。

  (二)第三产业投资小幅增长

  2013年全区第三产业完成投资292.3亿元,比去年增长5.4%,占全社会固定资产投资比重为81.3%,比去年提高了1.4个百分点。

  1、房地产投资支撑全社会投资。2013年全区房地产投资完成223.1亿元,比去年增长15.4%,占全社会固定资产投资62.1%,比去年提高6.4个百分点,拉动全社会固定资产投资增长8.6个百分点,其中土地购置费相比去年也有较大增长,共完成投资48.1亿元,比去年多18.7亿元,增长63.4%,房地产投资的稳定增长是我区今年全社会投资止跌回升的关键因素。

  2、商贸业大项目影响投资发展。2013年我区商贸业完成投资44.6亿元,比去年下降24.1%。今年商贸业项目共30个,比去年减少8个,亿元以上项目共3个投资额为34.8亿元,比去年分别少3个和13.4亿元,亿元以上项目投资额的下降,直接导致全社会固定资产投资下降3.9个百分点,而中国博览会综合会展项目今年完成投资额27亿元,比去年减少6亿元,单一个项目影响商贸业投资下降10.2个百分点。

  3、公共基础设施投资降幅逾一成。2013年我区公共基础设施投资完成19.5亿元,比去年下降16.5%。今年基础设施项目共有74个其中五千万元以上和亿元以上项目分别为6个和2个,分别比去年少9个、6个和3个,无论从项目数量,项目规模来看,都有所下降,这是导致我区公共基础设施投资下降的主要因素。

  三、应关注的问题

  (一)工业投资增幅近五年来首次出现下降。今年工业投资下降4.4%,虽然降幅不大,但却是近五年的首次下滑。与其他区县相比,投资规模也有一定差距,特别是奉贤近几年工业投资增长较快,已遥遥领先于我区。

  (二)房地产投资比重较高。2013年我区房地产投资占全社会固定资产逾六成,且增幅比去年提高6.4个百分点,全社会投资过于依赖房地产投资,而我国未来对房地产业仍将进行严格的各项宏观调控政策,一旦房地产投资受到影响,这将直接波及全社会投资,这也是我区未来投资发展的不利因素。

  (三)公共基础设施投资总量小、占比少。今年我区公共基础设施投资仅占全社会固定资产投资总量的5.5%比去年减少1.2个百分点,为近年六年最低。公共基础设施影响社会民生,且对长期经济增长有重要作用,而我区的基础设施投资则稍显薄弱。

  四、几点建议

  (一)出台优惠政策,吸引更多生产型企业。在税收、贷款等方面,给予制造业企业更多的实惠,让企业有良好的投资环境,使企业对实体制造业投资拥有更大的热情,从而提高我区工业固定资产投资质与量。

  (二)不断拓宽融资渠道,抓好招商引资工作。加大融资渠道拓宽力度,加大招商引资和资金筹措力度,为项目建设提供强有力的资金保障。积极拓宽民间投资领域和渠道,在政策、市场、信息咨询和服务等方面为民间投资的启动提供便利平台,确保项目资金来源畅通。

  (三)投资向民生、公共服务领域倾斜。我区公共基础设施投资占全社会投资比重较小,应加大对教育、医疗、社会保障、文化体育等领域的投资力度,切实改善人民生活,为社会稳定和谐发展提供保障。

 
编辑:Zhanglin
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