稳守基本盘 发力新赛道 伟禄集团杀入拉美市场 展现国际野心

深港通标的伟禄集团(1196.HK)日前公布截至2021年业绩,期内总收益按年上升37.5%至11.95亿元(港元‧下同);毛利为2.73亿元,毛利率持续改善,由2020年的23.13%,进一步上升至35.6%;溢利及本公司股东应占利润分别为1.16亿元及1.22亿元。

伟禄集团主业囊括物业投资、开发和商业运营、环保、金融服务、汽车零件、百货等多重业务,是一家大型综合企业。面对新冠疫情带来的业务经营压力和挑战,公司总收益逆势大幅增长37.5%。

增长基石稳固 未来长现增长可期

物业投资、开发和商业运营一直是伟禄整体业务部署和发展目标的主要发展战略之一。公司目前持有三个投资物业项目,包括位于深圳龙华区的伟禄雅苑和樟坑径物业,以及位于光明区的伟禄科技园。2021年公司投资物业公平价值变动之收益主要就来自伟禄科技园,已于2021年八月从相关政府机构取得就伟禄科技园有关扩大二期工程建设规模的许可。此外,该公司还在深圳持有拟开发项目及开发中物业,即南山区的莱英花园及龙华区的茜坑物业。

2021年,伟禄所投资物业资产总值达156.79亿元,物业分类溢利约为7.9亿港元。

伟禄科技园去年八月获得扩大二期工程建设规模的许可。

被视为公司增长引擎之一的金融服务分类去年表现更是理想,期内产生收益约1.43亿元,较去年同期上升73.7%。期内,得益于包括为首次公开发售项目提供配售服务及包销服务,以及保证金利息收入、保证金融资服务及放债利息增加,金融服务业务录得溢利大幅上升至约4,590万元。

为进一步打造大湾区具竞争优势之金融品牌,该公司已连同五名其他独立第三方向中证监申请批准于广州自由贸易试验区成立证券公司,有关申请现正审批中,前景可期。

在环保业务方面,公司自2019年起就在扩大日本环保的业务规模,2021年,受惠于铜价大幅上涨及伟禄环保日本规模扩大,环保分类于2021年产生收益约6.7亿元,按年上升约23.7%,仍是该公司的主要收入来源。

开拓新市场布局拉美 业务转型现雏形

不过,相较于表现稳健的固有业务,伟禄去年开拓的新业务、新市场更见惊喜。该公司主席林晓辉去年十二月向公司无偿转让位于拉丁美洲格林纳达的大学城项目,项目混合住宅、酒店群、度假、商业、购物、大学城,占地182万平方米,同时还已取得当地政府的「公民投资计划准许」,即是可以投资移民。

格林纳达这个加勒比海岛国不但曾被《国家地理》评选为全球十大旅行地之一,也素有“美国的后花园”之称。参与格林纳达大学城项目的合资格投资者,不但可成为格林纳达永久公民,免签证前往英国、欧盟神根区国家等超过153个国家,包括英国、欧盟神根区国家和中国。格林纳达亦为其公民提供获得美国E2条约投资者签证的机会,让签证持有人能够在美国居住、就业和就学。

格林纳达素有“美国的后花园”之称。

作为新兴蓝海市场,拉美地区近年日益受到中国企业重视。当地不仅幅员广阔,自然资源丰富,消费能力与市场潜力充足,加上多年来推动区域内经济整合有成,投资与贸易商机不容小觑。而且,拉美是中国最多邦交国所在区域,近年在美中贸易冲突下,拉美区域已成为企业移转与分散中国供应链的地点之一。

而此次布局格林纳达,也正是伟禄进军拉美市场的试水之作。作为加勒比地区的业务主要营运部门的加勒比教育集团,正与巴拿马共和国当局就根据当地投资计划授予的物业发展及发电项目进行磋商。

伟禄已锁定加勒比经济圈五个国家,即格林纳达、安提瓜、圣卢西亚、圣基茨及多米尼加,作为新的发展领域,正探索在当地开展绿色能源、零售、教育及旅游新业务的可能性。特别是针对这些国家的CBI(投资入籍)计划,伟禄将建立一支强大的管理、营销及销售团队以推广投资目标,以挖掘相关CBI计划所提供的机会,并开发这些新市场的发展潜力。

相较于成熟市场,增长势头凶猛的拉美及加勒比市场显然有更多潜力及更大的想象空间,伟禄是否能凭借优势在当地占稳领导地位,为股东及投资者寻求最佳回报,就让我们拭目以待。