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商业地标:拒绝同质,挖掘价值

更新时间:2018-3-13 16:38:01     来源: 互联网

  作者:黄绍忠

  思彼思集团总裁

  拥有超过20年的中港商业物业运营及管理经验

  罗马非一日建成,商业地产渐渐从复制型走向独特型也经历了一个漫长的过程。现在的城市综合体,都致力于打造地标性商业,真正成功的却不多。简单的模式复制已经难以在这个求新求变的时代存活,商业地标的独特性也很难仅凭开发商、投资商的一己之力。

  开发商所想要做商业地标,就需要从始至终追求商业的特殊性,让开拓的每个项目都有所不同。而相对理想的拓展方式是商业项目文化基因的传承,包括企业品牌内涵和项目想诠释的意义。作为商业的投资商、运营商,如果想塑造地标型商业首先要有一定标志性,比如说成都太古里,为打造商业地标,拔高项目定位,将项目与城市空间相融合,以契合其标志的属性。

  很多参观过成都远洋太古里的商业人士会感慨,这个项目把新旧历史结合,融入了很多比较新奇的东西。但其实这个项目并不复杂,胜在它与当地的人文、历史等方面结合得恰到好处,成都太古里将历史、文化、语言等元素融入现代建筑,使消费者既能感受到现代的新,也能感受到历史的旧,使不同年龄阶段、不同心境的人挖掘自己所感兴趣的部分,找到自己的归宿。

  每个商业有自己的战略定位和发展方向,在经营中真正要注重的是了解消费人群的生活和文化需求。从细节中创造真正符合消费习性和能满足消费需求的商业项目。将文化、艺术、体验真正融入项目中,弱化其商业属性,创造别具一格的生活空间,倡导不同以往的生活文化,进而提升项目的商业价值。

  经过十年高强度的开发,今天的商业地产,不得不面临经营困难、同质化、泡沫化的境遇。做商业实际上是搭建平台,把城市公共资源以投资的方式创造出来,如何来搭建与创造,打造商业地标,就要靠精准的、独一的定位,将项目与城市底蕴相融合,依靠不断的价值叠加,创造出更大的价值。

 

 

 
编辑:Zhanglin
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