上海旧式里弄通过整体更新“留房又留人”

　　位于虹口区的春阳里是较典型的石库门建筑，属于历史风貌保护街坊，已有已近百年历史。虽然这里的建筑外体保存还算完好，但内里结构已近残败。作为全市旧式里弄区域第一个内部整体更新改造试点项目，今年春节前，在项目团队的共同努力下，一期已顺利完工，46户居民如期搬回了新家。

　　新家到底有何变化？近日，记者走进春阳里，近距离感受居民“满满的幸福”。

　　室内还配置整体卫浴

　　全程负责春阳里一期试点工程的北外滩街道相关负责人龚浩告诉记者，其更新改造的最大特点就是“留房又留人”，在保留历史风貌城市肌理的同时，解决困扰居民的“手拎马桶”问题。

　　如何才能留得住人？春阳里一期项目从2016年10月启动准备，至2017年3月发布公告，整个方案设计论证过程持续近6个月，总体设计方案经过22稿修改，一户一方案根据居民需求再次细化。据汉阳居民区党总支书记朱翠芳介绍说，在设计中将每户居民原有家具摆放、残障人士便利性、老年人适老设施等个性化内容都纳入设计，在每个细节上都充分考虑“怎么样的改造才是老百姓需要的”。

　　改造后，春阳里实现了六项居住功能的大升级，即“厨卫独用、防虫防潮、楼梯便利、管线落地、结构加固、防火提升”，对于螺蛳壳里做道场的空间格局，项目团队通过释放三种空间来实现改造：一是将相邻两个单元的楼梯间“合二为一”释放的空间；二是利用了原有的公用灶披间和公用通道；三是通过拉平屋脊线在局部增加了第三层的空间。最终使得每户房屋面积增加约3.5平方米，且实现每户厨卫独立，房屋也由原不成套房屋改造为成套房屋。

　　考虑到改造后居民在装修上可能会遇到非标产品购买渠道的情况，项目团队在一期室内还配置了“三件套功能”整体卫浴，而像燃气灶、热水器、脱排油烟机、报警器等也是统一配备，进一步减少了居民的后顾之忧。

　　明年8栋老房“返老还童”

　　“我做了一个相册，就叫做《我想有个家》。”老住户陈敏新家便在一期改造范围内，在屋子改造期间，她借了前面一排尚未改造的房子，每天从楼顶拍下自己屋子的变化过程并制成了相册。在半年多的改造期间，陈敏新的拍照既是记录也是“监督”。

　　新年前，陈敏新拿到钥匙打开房门那一瞬间，她和她的亲人们都惊呆了，“没想到这么漂亮，白天再也不用开灯了！”以前，她和爱人、儿子以及92岁的婆婆三代四口人挤在20多平方米的房间里。儿子住阁楼，楼下大房间中间用布帘子隔成两间，空间狭小、昏暗。“改造前，一到下雨，心就慌得不得了，经常这里那里漏水。”陈敏新说：“最要紧的是没有卫生间，厨房间也跟邻居合用，楼上邻居还要从我家大房间门口进出，一点都没有隐私。”

　　改造后，一楼二楼独门独户，互不干扰；陈敏新的新房升级成了三室一厅两卫的“小复式”，比原来多出十几平方米：阁楼腾出一个14平方米、1.6米高的房间，她和爱人住；楼下辟出2个各7平方米的房间，给老人和儿子住。“以前天天盼着赶紧拆迁搬走，现在改造得这么好，怎么舍得走。”如今，陈敏新每天都会去北外滩晨练，走过去也就10分钟；遇上小毛小病穿过周家嘴路就是第一人民医院，“所以说，这么好的地段，你让我换个地方住，真的不愿意。新商品房有的，我们都有，住上条件这么好的房子，真是幸福满满的！”

　　眼下，春阳里二期改造工程已封顶，明年1月176户居民可回搬入住；第三期改造项目9月份开始征询意见。明年，三期共有8栋老房子“返老还童”，在保留旧式里弄老味道和老故事的同时，将继续承载和提升这片居民的美好生活。