香港新楼盘「亲海駅」的启示：市场价等于交易价

近期，多家大型房企相继陷入债务危机，旗下资产被司法拍卖；奈何，拍卖过程往往出现无人问津的情况。据了解，这情况之出现正是因为项目之估价与市场价出现大幅差距，才会导致「流拍」。

香港在高利率及经济环境不明朗等因素的影响下，楼市表现淡静。近日，这个情况却被一个新楼盘「亲海駅」打破。

「亲海駅」的发展商大刀阔斧割价，项目以七年前的楼价开售，六百多个住宅单位迅即被抢购一空。

「亲海駅」卖个满堂红的例子为市场带来了一个重要启示：市场价等于交易价；当项目的订价与买家认为合理之价钱一致时，交易便会顺应而生。

如果要交易成功，订价必须为市场价，否则就只会出现如「流拍」的情况，徒劳无功，这是一个永恒不变的道理。

环顾世界各地，不少基金一直在各地物色投资机会，近期恒大汽车获阿联酋新能源车品牌纽顿集团入股便是一个很好的例子。除了中东地区的资金外，亚太等地区亦有很多具有实力的投资者，例如香港负债比率最低之地产商长实，他们都可能有兴趣投资本地资产，而最重要的考虑是项目订价必须为「市场价」。

事实上，本地房企拥有很多优质资产，只要物业以「市场价」推出，即可如「亲海駅」般，交易便会成功。